假冒“地铁站牌”:房企营销乱象露出冰山一角

发布时间:2020-10-14 03:58:38   作者:安博电竞博

介绍

周日,一条关于济南的消息,“章丘地铁要开工了吗?安立芳路地铁站牌到了”,网上流传着运送地铁站牌的照片。涉及的站牌上“安立芳路站”字样旁边还有一个“某市”字样,显然是为了吸引买家而私下修建的。项目售楼处沙盘位置图也有突出的地铁站标志。据报道,地方当局对这个项目实施了处罚。

在相关审批下来之前,地铁站的设置是悬而未决的,开发商就先设了站,自己做了地铁站的标志。是什么让开发商在口碑上愿意冒险?在房地产销售中,商品房流量是一个重要的支撑指标,能否成为地铁房直接关系到房价走势。济南只有京师路,京师路是交通的“大动脉”,但由于市区油带狭窄,车辆堵车现象依然十分严重。所以在远离济南主城区的章丘房市,靠近地铁是一个绝佳的卖点。

这一次,开发商用假的地铁站牌来宣传,却完全违规。此前,《广告法》明确规定,房地产广告不得“误导和宣传规划或建设的交通、商业、文教设施等市政条件”。济南和章丘房建部门多次重申这一要求。去年5月,济南市住建局下发了《关于联合市场监测管理局的文件》,明确规定规划或在建的学校和地铁不得作为房地产的卖点。

这是因为很多开发商习惯于把还在规划建设的楼盘作为宣传噱头,又因为庞大的规划地铁通道和涉及的巨大利益,导致地铁通道不稳定。现在济南地铁8号线还没批,一切都是变数。即使批准施工,施工难度、竣工进度、施工期财务状况都可以推翻原计划。如果不克制自己,很有可能潜在客户会买一套假的“地铁房”,这也是不利于楼市良性竞争的。

其实假的地铁站牌只是冰山一角。目前房地产“三条红线”的压力下,疫情影响叠加,开发商融资有限。他们加快了资金的提取,以降低负债率。期间,乱象频频发生:有的从投资和养老的角度捧包装炒作;有人形容几公里外的非地铁房屋为“无障碍”;有的接受安排人数、虚假清算、雇佣水上旅客等手段控制提前晋级。

商品房和普通消费品的区别在于,降价促销不一定能随价格改变数量,反而可能会促使买家四处观望,买家的犹豫不决可能会让部门开发商铤而走险,“耍套路”促销。加强房地产市场的约束,使虚假宣传成为“高压线带电”,对于维护消费者权益、稳定房地产市场至关重要。

房地产是营销欺诈的重灾区,违法成本相对于违法宣传所得过低,这是反欺诈屡禁不止的根本原因。只是这一次,地方当局对涉案开发商进行了处罚,问题商家也进行了整改,但遗憾的是,到目前为止还没有看到更严厉的纪律措施。值得注意的是,大多数假的地铁站牌不是立在路上,而是在沙盘上。他们往往因为缺少新闻爆点而被舆论忽视。如果对整个行业的惩戒措施不到位,调控房地产市场的有效性将大大降低。


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